上半年長租公寓市場報(bào)告:告別疫情影響走向回暖 租金漲幅低于普租
長租機(jī)構(gòu)回暖 武漢成交量呈爆發(fā)式增長
自如研究院數(shù)據(jù)顯示,今年上半年1-6月,長租市場成交量同比2020年有所升溫,已逐漸告別疫情影響。整體成交量方面,從2月開始,長租市場即帶領(lǐng)整體住房租賃市場率先回暖,并分別在3月白領(lǐng)租房季及5、6月畢業(yè)租房季實(shí)現(xiàn)成交量大幅攀升。
其中,上海、武漢、成都、杭州幾大城市的長租市場成交量同比、環(huán)比數(shù)據(jù)均有提升,武漢更是呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。
上半年,武漢整租、合租成交量同比增長分別超過98%和28%,這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)在2月時(shí)更是分別超過了400%和290%,3月時(shí)超過了550%和221%,因去年武漢疫情,2、3月份幾近處于停滯狀態(tài),去年4-6月及今年上半年城市秩序恢復(fù)正常,長租市場成交量穩(wěn)步增長。
北上廣深四城長租成交量同樣穩(wěn)步回升,并繼續(xù)保持增長態(tài)勢。其中,上海整租、合租成交量同比上漲分別超過15%和6%,環(huán)比上漲分別超過8%和5%。
長租機(jī)構(gòu)租金整體保持平穩(wěn)態(tài)勢 漲幅低于普租
租金方面,自如研究院數(shù)據(jù)顯示,上半年全國重點(diǎn)城市長租租金同比、環(huán)比漲跌幅度均較為平穩(wěn),未出現(xiàn)大幅波動,其中杭州、天津等部分城市的租金環(huán)比呈小幅下降。在整體長租市場熱度持續(xù)攀升的基礎(chǔ)上,各大城市在租金方面依然保持平穩(wěn)態(tài)勢。
綜合整體住房租賃市場租金變化情況來看,在部分長租租金呈現(xiàn)小幅度上漲的城市中,長租租金漲幅低于普租租金漲幅。以上海為例,媒體報(bào)道顯示,上半年普租租金普遍大漲,大部分房源租金同比上漲超過10%,部分房源最高漲幅超20%,長租租金同比漲幅則低于普租,最高為5%左右。
另外,上半年長租房源在出租周期方面,相較普租模式出租更快、更容易。
數(shù)據(jù)顯示,傳統(tǒng)普租市場房源出租周期約為45天,旺季為30余天,而自如整體房源出租周期僅為15天左右。其中,自如整租產(chǎn)品心舍、業(yè)主精選直租等高品質(zhì)房源成交周期更短,如業(yè)主精選直租為5.6天。另外,業(yè)主端委托時(shí)采用“增益租”模式的房源,在出租時(shí)平均成交周期更是進(jìn)一步縮短至4.7天。
綜合整體數(shù)據(jù)來看,我國長租市場在經(jīng)歷2020年的疫情影響和行業(yè)凈化期后,在2021年上半年進(jìn)入更加健康、規(guī)范、穩(wěn)健發(fā)展新時(shí)期。
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